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文章来源:未知 发布时间:2015-10-31 15:08 浏览次数:
近期的丰台土地市场出...

    近期的丰台土地市场出尽“风头”。昨天,起价已经高达57.3亿元的丰台地块吸引了业内的广泛关注,高价格也促使房企“抱团取暖”,参与竞标的企业均以联合体的形式出现。历经近百轮角逐,中粮联合体以85.95亿元的成交价和配建5.6万平方米公租房的代价摘得该宗地,溢价率达50%,该地块也成为北京历史上成交总价第二高的地块。据业内测算,成交楼面单价约为5万元。

 ,鸡西新闻;   楼面单价达5万

    昨天成交的地块为丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团),建筑规模为254197平方米,是一宗R2二类居住用地、A33基础教育用地。

    截至网上报价结束,该宗地共获得了6次网上报价,龙湖、中粮等诸多品牌房企参与角逐。最终,中粮联合体的报价触及了85.95亿元的合理价格上限,在随后的竞争公租房环节胜出。

    据中原地产首席分析师张大伟介绍,85.95亿元的成交价创造了北京第二总价地王,今年1月7日,华润+首开+平安联合体曾以86.25亿元拿下丰台区花乡白盆窑村地块。

    根据招标文件,该宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格及配建3万平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

    “刨除各种配建,楼面价是5万元/平方米,是北京历史上第12宗、丰台区第5宗楼面单价5万元以上地块,预计销售单价超过10万。”张大伟说。

    房企“抱团”竞标

    值得一提的是,该宗地的出让起始价高达57.3亿元,在北京土地出让历史中位居第二,仅次于之前的白盆窑地块。高价格使得参与的房企均采用“抱团”方式参与竞争,6家竞标主体分别为华润+华侨城+招商联合体、龙湖+首开+保利联合体、中粮+首创+天恒联合体、绿城+九龙仓+平安联合体、中铁+诺德联合体、中铁建+中铁置业联合体。

    张大伟认为,看似只有6家报价,但全部为联合体,实际高达16家企业参与其中,叠加背后的企业,竞拍企业超过20家。

    另据中原地产统计,截至昨天,北京土地市场成交土地合计为81宗,成交土地金额达到了1359.655亿。10月单月,北京土地成交额就达到了294.37亿。

    同时,中原地产的统计还显示,房企对一线城市土地的争夺仍在持续。2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿,在一线城市的投入比例首次突破了40%,占比高达44%。

    丰台区高价地频出

    事实上,之前一直被认为是楼市“价格洼地”的丰台区域近期开始发力,先后出现了多宗高价地,且高端项目云集。

    据了解,除了华润联合体以历史总价第一入主丰台白盆窑地块、中粮联合体以历史总价第二入主昨天的地块以外,10月20日,葛洲坝经过104轮举牌,以49.5亿元摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块,溢价率50%,剩余住宅部分折合楼面价7.5万/平米,一举超越农展馆地块7.3万/平米的楼面价,成为北京土地市场新晋单价地王。

    “从土地市场成交价格情况看,2015年地王频繁出现,之前在丰台已经出现了多宗高楼面价土地。五环内的丰台区域已经进入改善阶段,2015年前10个月的成交量已经超过2014年全年市场成交。”张大伟说。

    京华时报记者 桂瑰

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